郑州业主遭遇抵押房再卖 开发商一房两卖欲盖弥彰 梁林是谁?

核心提示：这年头，全款买房大家一定要小心，郑州市的李先生3年前就把房款凑齐交付，可是房产证实在是太“难产”，更让人惊讶的是，有同样遭遇的还不止他一个。而事件背后的隐情，让所有人大吃一惊。

【事件】

交全房款

业主3年拿不到房产证

2013年3月份，李先生在郑州市北环路索凌路附近的六合之家看中一套二手房，四处借钱之后，他全款交清了近82万房款。

李先生告诉记者，他给了开发商41.9万，然后给原业主是34.6万，加上(房屋)更名费3.5万。据李先生描述，当时买房时开发商承诺只要全款交钱，房产证很快就能办下来，那也就意味着“全款交钱=房产证”。可时隔近3年，六合之家的房产证却一直没有着落。

另一位六合之家的业主表示：他们现在只是有一个收据，有一个购房协议，没有正式(房屋)合同。并且家里的孩子马上就要出生了，户口也落不过来，到时候孩子上学问题，落户口问题，都是一个麻烦事儿。

【原因】

抵押房再卖

开发商存在债务纠纷

而让人觉得奇怪的是，虽然签订协议和房款收据的盖章都是六合之家开发商河南六合置业有限公司的，但从水电缴费账户情况来看，房屋目前似乎是属于个人的。

六合之家的一位业主在接受记者采访时表示：这个水费电费(的缴费单上)，就是我们(家)的那个单子上面，户主写的是梁林，不是我们本人，我们那一栋楼好多人写的都是梁林。

的确，在六合之家小区的四栋，六栋，八栋等楼栋中所贴的缴费名单上，记着注意到有大批的户主都是梁林。涉及房屋高达70多户。根据小区业主介绍，原来是因为郑州市六合之家的开发商河南六合置业有限公司和梁林之间存在债务纠纷，所以以房屋抵押与梁林签定有网签房屋合同，而河南六合置业有限公司一直欠钱不还，网签合同也就无法解除，从而导致房屋的使用人和合同上显示的名字不一致，所以房产证一直无法办理，那么为什么会出现这种情况呢。

【进展】

一房两卖

开放商欲盖弥彰 不作回应

记者找到了河南六合置业有限公司开发商负责人，”什么一房两卖，房产证办不了的事儿，这不在我的职责范围之内，我不知道，我真的是不清楚。“该负责人面对记者的采访并没有给出具体的回应。

这位负责人最后告诉记者，这几年之间，河南六合置业有限公司管理层更换的比较频繁，所以无法办理房产证的具体原因他也说不清楚。明天(开发商)总负责人会来，他们正在登记业主信息，明天会给业主一个回复，会解决这个问题。

【律师】

违法行为

业主可以要求开发商承担后果

周伟林律师告诉记者：作为开发商，他应当出售给我们业主的，是一个没有任何附加限制权力的一个不动产。如果说开发商明知道已经附加了相关的限制权力的时间，仍然出售给我们业主的话，开发商是典型的一个违约行为。业主可以要求开发商承担所有的这些不利的法律后果。(来源：河南电视台民生频道)